日前從達(dá)州市住房公積金管理中心獲悉，經(jīng)過近2個(gè)月的政策梳理、流程打造、溝通協(xié)商，市住房公積金管理中心與達(dá)州商業(yè)銀行股份有限公司、四川丁木住房置業(yè)擔(dān)保公司達(dá)州分公司近日簽訂了《業(yè)務(wù)合作協(xié)議》，正式全面開展住房公積金保證擔(dān)保貸款業(yè)務(wù)。至此，以前一直困擾市住房公積金管理中心及繳存職工的“非市住房公積金管理委員會(huì)指定的受托銀行按揭合作樓盤不能辦理住房公積金貸款”及“商業(yè)銀行住房按揭貸款不能轉(zhuǎn)住房公積金貸款”等問題將得到有效解決，更多的住房公積金繳存人將可以享受到住房公積金低息貸款帶來的“利差紅利”。

據(jù)了解，達(dá)州市在沒有開展住房公積金保證擔(dān)保貸款業(yè)務(wù)以前，按照國務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》“住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)委托受委托銀行辦理住房公積金貸款、結(jié)算等金融業(yè)務(wù)和住房公積金賬戶的設(shè)立、繳存、歸還等手續(xù)”的規(guī)定，住房公積金繳存人在購買非市住房公積金管理委員會(huì)指定的受托銀行按揭合作樓盤，或在鄉(xiāng)鎮(zhèn)工作的黨政機(jī)關(guān)工作人員、教師在鄉(xiāng)鎮(zhèn)購買自住住房，因我市受托銀行均未在各鄉(xiāng)鎮(zhèn)開發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目簽訂《按揭合作協(xié)議》，繳存人均無法申請(qǐng)辦理公積金貸款。

同時(shí)，由于達(dá)州市以前住房公積金貸款擔(dān)保只有抵押擔(dān)保、質(zhì)押擔(dān)保兩種方式，公積金繳存人購房時(shí)辦理商業(yè)住房按揭貸款要申請(qǐng)轉(zhuǎn)為住房公積金貸款，因無法提供有效的貸款擔(dān)保及貸款資金無法確保專項(xiàng)用于償還商業(yè)按揭貸款，因此，無法將商業(yè)性住房按揭貸款轉(zhuǎn)為住房公積金貸款。從而，一方面致使很多繳存人無法辦理住房公積金低息貸款；另一方面造成了我市住房公積金貸款發(fā)放規(guī)模小、資金運(yùn)作率低。

目前達(dá)州車子抵押貸款，商業(yè)性住房按揭貸款6年-30年的貸款年利率為6.80%，而公積金貸款6年-30年的貸款的年利率為4.70%。若繳存人購買自住住房時(shí)需貸30萬30年，如均以等額本息計(jì)算達(dá)州車子抵押貸款，商業(yè)性住房按揭貸款每月需還1955.78元，而公積金貸款每月只需還1555.91元，每月相差399.87元。商業(yè)性住房按揭貸款30年累計(jì)需還本息.80元，公積金貸款30年累計(jì)需還本息.04元。

為切實(shí)解決公積金貸款發(fā)放難的問題，讓更多的繳存人享受住房公積金低息貸款，并有效防范和化解住房公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)，達(dá)州市住房公積金管理委員會(huì)經(jīng)幾次全體會(huì)議研究達(dá)州車子抵押貸款，決定將公積金貸款擔(dān)保方式增加到3種，即在原有的抵押擔(dān)保、質(zhì)押擔(dān)保基礎(chǔ)上，增加保證擔(dān)保。同時(shí)決定開展商業(yè)住房按揭貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款業(yè)務(wù)。

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