南都訊 記者黃璐 陳榮梅5月26日，深圳首筆“帶押過戶”模式下的住房公積金貸款由中國銀行深圳市分行成功發放。公積金貸款“帶押過戶”目前主要采用“順位抵押”方式，即先完成過戶、抵押權變更和新抵押權設立等登記手續，待銀行放款結清原貸款后再注銷原抵押登記。首例公積金貸款“帶押過戶”交易業務，為買賣雙方節省至少1.6萬元交易成本。

據悉，滿足以下四個條件，可以辦理公積金貸款“帶押過戶”：一是賣方原個人貸款存在公積金組合貸款未結清深圳市汽車抵押貸款，或買方購房貸款需要申請個人住房公積金組合貸款；二是交易房產不能有除了按揭貸款銀行以外的其他抵押權人；三是買方監管的首期款與公積金組合貸款之和大于原按揭貸款；四是買賣雙方不在涉訴期且不屬于被執行人。

公積金貸款“帶押過戶”辦理流程簡單，買賣雙方簽訂二手房買賣合同和辦理資金監管手續后，買方提出公積金貸款申請，審批通過后，上述貸款銀行和買賣雙方前往不動產登記中心辦理轉移登記、抵押權變更登記和抵押權設立登記業務。辦妥上述登記手續后，該公積金貸款銀行發放貸款。

【住房公積金貸款“帶押過戶”業務辦理流程】

1、提出公積金貸款申請。申請人持申請材料到就近公積金貸款銀行網點提起申請，靈活就業人員通過深圳市住房和建設局微信公眾號（）或“i深圳”APP預約辦理。

2、公積金貸款受托銀行受理。受托銀行公積金貸款受理人員在5個工作日內核驗申請材料深圳市汽車抵押貸款，申請人符合申請資格，并材料齊全、格式規范、符合法定形式的深圳市汽車抵押貸款，予以受理；材料不齊全、不符合法定形式的，一次性告知需補齊的材料；申請人材料不符合要求但可以當場更正的，退回當場更正后予以受理；不符合條件的，不予受理。

3、公積金貸款審批。市住房公積金管理中心在確認受理后，根據審核結果做出給予貸款或者不予貸款的決定。

4、辦理抵押登記手續。在貸款審批通過以及簽訂《借款合同》后，受托銀行以及買賣雙方前往不動產登記中心辦理轉移登記、抵押權變更登記和抵押權設立登記業務。

5、發放公積金貸款。在辦妥上述登記手續后，買方貸款銀行發放公積金貸款。

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