新購房者越來越多，銀行的房產證抵押貸款業務也越來越應接不暇，總有貸款申請等待審核。對于個人來說，這就意味著，個人遞交材料后等待審批放款的時間可能會更長。

因此，做足預案，事先掌握房產證抵押貸款的全套流程就相當有必要。

我們整理出了2022年，最新的個人房產證抵押貸款所需的材料以及具體流程：

所需材料：

1、 現房：房產證、原購房協議原件及復印件

期房：購房預售合同、與銀行簽訂的購房借款合同、購房預交款收據復印件同時驗證原件

多人所有房產：房屋所有人及共有權人同意抵押的公證書及貸款用途證明（共權人中有未成年的需提供出生證明）

2、 戶口本（貸款人必須有所在地的戶籍）

3、 結婚證（單身人士需找轄區派出所開具未婚證明）

4、 加蓋單位公章的個人收入證明（銀行風控審核有無償還能力）

具體流程（現房、期房）：

現房：

1、 聯系房產評估機構對所抵押的房產進行評估，取得評估機構所出具的《房產評估報告》；

2、 借款人夫妻雙方（已婚情況）至銀行遞交材料，并簽訂房產抵押合同；

3、 材料審核無異議，借款人與銀行簽訂借款合同；

4、 銀行審核，通過后放款

5、 借款償還完畢后，開具結清證明，取回房產證

期房：

1、 省去評估環節，借款人夫婦直接至銀行遞交購房預售合同等材料（見上），簽訂房產抵押合同；

2、 確認借款意向，與銀行簽訂借款合同

3、 銀行審批通過后放款

4、 期房交付，借款人拿到房產證后交予銀行

5、 借款償還完畢后，開具證明取回房產證。

聚融小編提示，現房進行房產證抵押貸款時，在房產評估環節可能存在不確定性，評估機構或銀行會根據政策、城市規劃等因素綜合考量，以此決定最終評估價格。

此外，銀行的貸款政策往往會有所調整，房產證抵押貸款產品也會有所差異。因此在進行貸款前，除了準備好必要的材料，還需要對個人的資金需求有一個細致的規劃。

千人千面，需求各異，只有適合自己的方案，才能在資產管理的過程中事半功倍。