在前期政策引導、房貸利率普降的大背景下，6.5%的房貸利率確實太高，即使是二套房。

以我們城市為例，首套房的利率已經從之前的5.25%左右降到了4.45%、4.25%，很多銀行執行4.25%的最低利率；二套房的利率也有所下降，基本維持在5.05%的水平上。

利率越高，利息越多，購房者的月供壓力越大；以房貸100萬、貸款30年、等額本息為例郵政車抵押貸款利息多少，4.25%月還款額是4919元，6.5%月還款額6320元，一個月相差1400元，一年差1.68萬。

很多購房者沒有趕上房貸利率降低的這波紅利，利率對比之下，心里難免會不平衡。

那么有什么辦法能降低月供，從而減輕每月還款壓力呢？

辦法倒是有，只不過有些辦法的條件比較苛刻，而且需要額外付出一定的費用，至于核算與否，全憑個人。

我們先來盤點一下降低月供的幾個方法，供大家參考、選擇：

方法一，部分提前還款，選擇“還款期限不變，減少月供額”

想要降低月供，“選擇部分提前還款”是最直接有效的辦法，當然這種方法只針對手頭有閑置資金的購房者，不適用于每個人。

一般情況下，我們在簽署購房合同的時候，都有“提前還款”條款，購房者手里有閑置資金的時候可以選擇還款一部分，從而降低月供壓力。

提前還款有兩種選擇，一是“月供不變，縮短還款期限”，二是“還款期限不變，減少月供”，想要減輕月供壓力，選擇后者就可以了。

當然，用這種方法降低月供也并非一定合適，很多情況下需要額外支付一筆違約金，這是大家需要注意的。

方法二，通過轉貸的方式來降低利率

不僅房貸利率降低了，5年期LPR也降低了，這就給了一些高房貸利率購房者提供了一些可操作的空間。

所謂“轉貸”即把現在的房貸轉為其他形式的貸款，比如有些銀行推出的房產抵押經營貸、依托房產為標的物的信用貸等等。

上述幾種貸款的利率要比6.5%低得多，一般在3.8%、3.9%左右，而且還款形式多樣化，也可以選擇像房貸那樣按月還本付息。利率降低了郵政車抵押貸款利息多少，月供就降低了。

“轉貸”可以有效地降低利率，不過缺點和風險有以下幾點：

1，房貸必須全部結清；這就需要購房者從機構或者個人手里先借一筆錢還清房貸，無疑會產生利息成本；

2，按照規定，經營貸是不允許資金流向房地產的，信用貸也需要用于借款時所約定的用途。因此，本質上“轉貸”是不合規的，如果核查起來，輕則要求提前結清，重則面臨處罰。

方法三，通過房產轉賣享受4.25%的首套房貸利率

既然現在首套房利率是4.25%，那么可以通過轉賣的方式享受這波紅利，從而降低月供。

具體說來，可以把房子“賣”給信得著的兄弟姐妹或者朋友，如果他名下無房，作為首套房購房人，有機會享受4.25%的最低利率，你負責每月還款就可以了。

這種方法的弊端更多，比如別人代持你的房子可能會有風險，畢竟房產證上不是你的名字，除非是非常信得著的人；

再比如對方必須名下無房，否則作為二套房購房人，就享受不到4.25%的利率了；當然，即便對方無房，當他自己購房時，利率就是5%以上的二套房利率，無疑會加重他的購房成本。

此外，轉賣也需要額外一筆費用，包括契稅、個人所得稅等等。這么算下來，并不一定劃算。

方法四，“商轉公”

公積金房貸利率為3.25%郵政車抵押貸款利息多少，僅僅是6.5%商貸利率的一半，如果能“商轉公”，那無疑節省的利息更低、月供壓力更小。

“商轉公”是個不錯的辦法，但實施起來較為困難，很多城市或者沒有開辟“商轉公”的渠道，比如青島市計劃今年才推出“商業貸款轉公積金貸款”的業務；

即便有些城市開辟了“商轉公”渠道，也有很多條件上的限制，比如公積金余額有最低要求、月繳存額有最低要求、貸款額度有上限等等。

總之，“商轉公”不是想轉就能轉的，能否轉貸成功還要看當地城市的政策和個人公積金賬戶的繳存、余額情況等等。

總結：

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