房產(chǎn)抵押需要抵押房產(chǎn)證，不過有的銀行不再抵押房產(chǎn)證了。房產(chǎn)抵押貸款最大的優(yōu)勢就是年限長、額度高，房押是需要押房產(chǎn)證，即房子抵押必須要有房產(chǎn)證。并且，房產(chǎn)抵押需要注意的事項也是較多的，在辦理抵押之前，一定要熟悉相關的情況才行。

房產(chǎn)證做抵押貸款需要什么條件?

1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;

2、具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;

3、具有良好的的信息記錄和還款意愿;

4、有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;

5、所抵押房屋的產(chǎn)權要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;

6、具有支付所購房屋首期購房款能力;以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的首付款;已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內(nèi);

7、借款人具有合法有效的購房合同或協(xié)議;

8、有貸款人認可的有效擔保。

房產(chǎn)抵押貸款注意事項有哪些?

1、房地產(chǎn)抵押以借款人的名義需要房地產(chǎn)。如果第三個人共用它，它必須發(fā)布一個聲明，所有者同意抵押。

2、在婚姻關系證明中，如果有離婚，就必須提交離婚協(xié)議或法院判決書。如果離婚是未婚，要離婚后沒有再婚的證明，提供。

3、有必要弄清楚這筆貸款的用途。抵押貸款一般用于裝修、大額耐用消費品和其他消費品購買行為研究。如果消費者非法使用抵押資金，他們可能會被銀行收回，因此消費者應該注意政策風險。

4、沒有還清貸款的房子無法申請抵押貸款。也就是說，如果房子仍然處于抵押狀態(tài)，房子的抵押權實際上就在銀行手里。雖然借款人有使用權，但他沒有完全的產(chǎn)權，他不能再申請抵押貸款了。

5、小產(chǎn)權房沒有處理房地產(chǎn)抵押的權利。這是因為小產(chǎn)權房實際上是沒有產(chǎn)權的，如果它面臨政策性的土地規(guī)劃，就會面臨被浪費的可能性，所以金融機構就不允許這種抵押。