組合貸款，假如您只結(jié)清商業(yè)貸款一部分汽車貸款解除抵押流程，能夠規(guī)定銀行出具還款證明。可是商業(yè)貸款一部分所有結(jié)清，這歸屬于一部分還貸，沒法將房地產(chǎn)解抵押，需要個(gè)人公積金 商業(yè)貸款所有結(jié)清之后，出具還款證明，去房管局消除房子抵押。

申請(qǐng)辦理組合貸款的常見問題

1、申請(qǐng)辦理房子組合貸款要在同一家銀行。

一般來(lái)說，公積金貸款需要到公積金管理特定的銀行申請(qǐng)辦理，另外要將所買房子抵押給這一銀行，而申請(qǐng)辦理商業(yè)貸款得話還要抵押給貸款銀行，同一套房屋不可以另外抵押給倆家銀行。因而出自于風(fēng)險(xiǎn)性的考慮到，許多地域的銀行要求，組合貸款中的商業(yè)貸款跟公積金貸款要在同一家銀行申請(qǐng)辦理。

2、申請(qǐng)辦理組合貸款購(gòu)房要?dú)v經(jīng)房主或是房地產(chǎn)商愿意。

因?yàn)榻M合貸款涉及到了銀行、個(gè)人公積金管理處等好幾個(gè)組織，申請(qǐng)辦理周期時(shí)間要相對(duì)性長(zhǎng)一些，快點(diǎn)兒的2、3個(gè)月，慢的有可能要3、4個(gè)月乃至更長(zhǎng)，再加上現(xiàn)階段現(xiàn)行政策縮緊，商業(yè)貸款下款速率減慢，總體花銷的時(shí)間會(huì)更長(zhǎng)些。針對(duì)一些急切花錢的屋主或是周轉(zhuǎn)資金的房地產(chǎn)商而言汽車貸款解除抵押流程，時(shí)間就是錢財(cái)，能越來(lái)越快取得貸款越好，等不上的就只有換顧客了。

3、組合貸款提前還貸要先還公積金貸款。

組合貸款涉及到了好幾個(gè)組織，全國(guó)各地的公積金管理和銀行都是有分別的要求，實(shí)際反映在二點(diǎn)：

一是獲取的個(gè)人公積金優(yōu)先選擇還款公積金貸款，終究個(gè)人公積金的錢用以公積金貸款，才有理有據(jù)。假如應(yīng)用自身的儲(chǔ)蓄提前還貸，就能先還款商業(yè)貸款。

二是公積金貸款、銀行商業(yè)貸款提前還貸要維持一定占比，一些大城市要求，公積金貸款和銀行商業(yè)貸款務(wù)必維持一定的占比，不可以只還在其中的一種，這樣一來(lái)，想提早還款商業(yè)貸款都不太不太可能了。

4、組合貸款首付、年利率要另外考慮商業(yè)貸款、個(gè)人公積金貸的規(guī)定。

組合貸款的首付、年利率要另外考慮商業(yè)貸款和公積金貸款的規(guī)定，當(dāng)二者首付占比不一致時(shí)，取較高一方的首付做為組合貸款首付占比。當(dāng)首套、二套房評(píng)定規(guī)范不一致時(shí)，依照規(guī)定嚴(yán)苛的一方規(guī)范實(shí)行汽車貸款解除抵押流程，即然公積金管理有要求，首套商業(yè)貸款已結(jié)清，再購(gòu)房仍算二套房。