深圳市場有很多抵押貸款產品，有銀行的、機構的、還有小額貸款產品等等，有一些朋友是通過網上學習了一些攻略或者是在與一些助貸公司溝通后，開始自己嘗試去申請貸款（銀行、機構、小貸）以此能跳過付費的環節；

也不是為了別的，就是覺得自己去申請為什么就不行，不去試一下就是不相信這個邪，最后一圈跑下來，發現還真沒有一家銀行通過的，越往后面查詢次數越多，自然而然都沒通過！！

我們在辦理貸款的時候不能僅聽了片面的內容就開始盲目的操作，最終的結果一定是自己埋下了種種障礙，所以通過專業人士的詳細咨詢后，充分做好貸款前規劃才能事半功倍：

房產抵押貸款的十大貸前規劃:

1、全款/貸款買房場景：

由于二套房首付需要5成首付起，前段時間就有不少朋友選擇全款購置再抵押，優勢無非是武漢當時二套按揭利率為5.7%起，而全款購置再抵押最低利率為3.85%；

不過全款購置再抵押由于有一定的杠桿，近期因為大政策的影響也導致一些無法貸款承擔著高額的過橋費用；

那么這類群體是否還有應急的替代方案呢？答案是肯定有的：

這類群體也是需要抓緊做好貸前整體規劃的，確保在當下高利息墊資更換為低利息的貸款時間，同時也為了后期辦理長期貸款做好基礎資料的準備；

2、個人與企業大額融資：

企業融資與個人大額融最好提前幾個月就開始做規劃，如果當前資質不足，然后提前做修正，以最好的狀態面對銀行，這樣才能獲得最低的利率，高額度以及最適合自己的還款方式；

3、房產資料：

無論什么樣的房產抵押，房產證是必須的，沒有房產證就無法辦理抵押，無論你的房產有多好，沒有房產證就不能抵押；

4、個人及企業不能涉及官司：

不能有開庭、出判決未執行等等，這個是可以在人法網上查詢到的，當然如果是出判決已經執行完畢的還是可以申請的；

5、征信逾期記錄次數過多：

近期小偉遇到不少朋友，總是說自己的征信沒有任何問題，但是當看了他的詳細征信后，他的征信上已經有很多次逾期記錄了，甚至有些是連續幾個月的逾期，申請多家銀行貸款被拒絕；

那么這些朋友就不適合繼續申請貸款了，需要查明征信情況，確認是否可以通過部分可“協商”的銀行申請，或者是靜養一段時間在做申請，而不是繼續胡亂申請，將征信搞的一團亂；

6、網貸數量多，征信花：

網貸數量較多，征信花的厲害，這類情況的朋友可以選擇的銀行就比較少了，大多數的銀行都是無法接受的，一般會以“資質不符”為由拒貸，個人及企業的征信這個前期必須要看清楚，每個銀行對于個人以及企業征信都有不同的要求，例如：負債率、網貸、查詢、呆賬、黑戶等等；

前期我們必須將個人/企業征信打印出來，再與銀行溝通是否符合銀行的進件要求，如果不符合再找其他銀行呢？還是怎么處理才能符合銀行的進件要求；

比如網貸，有些銀行極其敏感深圳車子抵押貸款有哪些公司，會要求提前結清或放款之前結清，這個必須在前期做好準備，再比如說查詢次數，銀行都是有嚴格要求的，在其他都沒有問題的情況下，看是否可以再等一段時間再去申請辦理，等待的時間要多長，這些也是要提前知曉的；

如果因為無法償還網貸而變成征信黑戶，那么不能坐以待斃，如果還有房產可以進行抵押拉長期限，減輕月供壓力，這些都是需要提前規劃起來的；

7、貸后規劃：

由于近幾年來適合的信用貸產品比較多，許多朋友都選擇一次性辦理了多家銀行的信用貸，優質的上班族群體最高可以申請到200萬的信用貸，但是多數都是短期的到期還本，這類借貸群體存在一個潛在風險：到期后，銀行可能因為你的整體負債過高而不給續貸；

8、營業執照：

①目前武漢市場90%的銀行都要求經營性貸款的營業執照注冊時間滿1年，當然也不是絕對的不滿一年不能申請深圳車子抵押貸款有哪些公司，這還是要看申請人的實際情況的；

②對于經營范圍也是有要求的，例如房地產就是絕對不能申請的，有時候客戶的經營范圍和實際經營范圍不同，如果是因為經營范圍被銀行拒絕的，可以更改范圍以后再申請的；

9、個人及企業的銀行流水：

目前銀行對于個人以及企業名下的流水必須大于個人以及企業名下的負債；

10、房產的債權關系是否明了：

簡單的理解就是已婚的需要夫妻雙方同意辦理，去銀行共同簽約才行，離異的房產不能有不清晰的產權；

上述內容就是我們在辦理貸款前需要做的一些準備工作，沒有合理的規劃辦理貸款時遇到的問題都將增加自己的貸款成本，無論是支出的時間及費用成本，還是貸款利率的增高，額度的降低深圳車子抵押貸款有哪些公司，當下銀行大放水，謹慎利用融資杠桿，理性負債，合理負債；