深圳一房產(chǎn)中介公司老板及多名員工涉案被抓

金羊網(wǎng)訊 記者李曉旭報(bào)道:一伙嫌疑人本是正規(guī)房產(chǎn)中介,卻為了投資牟利,竟將黑手伸向其業(yè)務(wù)的主要“金主”,利用房地產(chǎn)交易業(yè)務(wù)之便,誘騙房主簽訂全權(quán)委托合同及空白借款合同,使用非法手段獲取利潤(rùn)。1月5日,記者從深圳龍崗警方獲悉,警方打掉了一個(gè)房產(chǎn)中介詐騙團(tuán)伙。

房產(chǎn)被離奇查封

2018年12月28日,龍崗公安分局羅崗派出所接到劉女士報(bào)警稱,因急需現(xiàn)金周轉(zhuǎn),她特地找到一家名叫“某通”的正規(guī)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司在布吉茂業(yè)的一家中介分店,于2018年4月將自己名下一套85平方米的房產(chǎn)委托給該分店銷售,但自從7月與買家簽了合同收到4萬(wàn)元定金之后,就再也沒(méi)有收到任何房款。直至11月底,劉女士去查詢自己名下的房產(chǎn)狀態(tài),卻發(fā)現(xiàn)她的房產(chǎn)早已過(guò)戶,而且在10月份就被分店一名業(yè)務(wù)員以個(gè)人名義抵押出去,11月份已經(jīng)被法院查封。

劉女士隨即報(bào)警。接報(bào)后,羅崗派出所立即組織調(diào)查。通過(guò)線索梳理,民警發(fā)現(xiàn),有多名房主遇到“某通”房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司布吉分店拖欠賣房款項(xiàng)的情況。判斷該分店涉嫌詐騙,羅崗派出所迅速成立專案組,全面展開(kāi)偵查。

騙取房產(chǎn)過(guò)戶抵押

專案組循線深入偵查,“某通”房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司布吉茂業(yè)分店涉及的騙局逐步露出水面。

“某通”房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司法人代表叫李某峰。李某峰利用房主急于賣房的心理,故意以做高價(jià)格、提供優(yōu)質(zhì)買家、交易速度快、可馬上變現(xiàn)等理由吸引房主委托交易。一旦有房主上當(dāng),便一步步落入其設(shè)下的騙局。

首先是喬裝買家引誘房主簽訂購(gòu)房合同。李某峰暗地里指使布吉茂業(yè)分店業(yè)務(wù)員、親戚,假扮買家與房主以略高于市場(chǎng)的價(jià)格簽訂購(gòu)房合同。

其次是篡改《委托書》制定“霸王條款”。為了讓房主確信其分店的中介資質(zhì),李某峰會(huì)安排業(yè)務(wù)員一次性給付3萬(wàn)-5萬(wàn)定金,但同時(shí)以交易手續(xù)復(fù)雜,讓房主少跑路為名,要求房主簽訂一份《委托書》并去公證機(jī)關(guān)進(jìn)行公證。這份《委托書》是由李某峰精心炮制的,其格式、條款與正常的委托書并無(wú)二致,不同的是,李某峰篡改了委托書的第一項(xiàng)條款,即簽訂此委托書后,就代表房主委托李某峰“全權(quán)辦理出售房產(chǎn)的相關(guān)事宜,辦理出售房產(chǎn)的過(guò)戶、轉(zhuǎn)移登記的相關(guān)手續(xù)……”

三是騙房主簽訂空白合同。業(yè)務(wù)員接連拋出交易會(huì)遇上一些意想不到的諸多問(wèn)題,“善意”提醒房主,為了順利交易深圳抵押車子,可以全權(quán)由其搞掂,只要簽訂一大堆包括“借款合同”在內(nèi)的空白合同,便能讓房主坐等房款早日進(jìn)賬。

最后是偷偷過(guò)戶和抵押借款。李某峰在房主毫不知情的情況下,拿著這些合同及事主證件復(fù)印件等材料,以房主的名義去擔(dān)保公司借款,然后用這筆借款辦理贖樓及過(guò)戶等手續(xù)深圳抵押車子,再去抵押給銀行辦理消費(fèi)貸款。貸出和借來(lái)的相關(guān)錢款,一部分作為首付款給付催得緊的房主;一部分支付交易過(guò)程中的成本及業(yè)務(wù)員的“工資”;絕大部分塞入了他自己的腰包。

4涉案嫌疑人落網(wǎng)

在鎖定了“某通”房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司布吉茂業(yè)分店涉及合同詐騙的相關(guān)證據(jù)后,去年12月29日,專案組將嫌疑人李某峰、任某佳、高某、柳某抓獲。

李某峰等4名嫌疑人對(duì)其詐騙的犯罪事實(shí)供認(rèn)不諱。民警介紹深圳抵押車子,從2017年9月至2018年年底,李某峰等通過(guò)騙局 “控制”了20余套房產(chǎn)。在房主毫不知情的情況下,這些房產(chǎn)被瞞天過(guò)海,幾個(gè)月之內(nèi)歷經(jīng)過(guò)戶、抵押甚至查封狀態(tài)。

這一切的目的,用李某峰自己的話說(shuō),“只是為了趕上一波房地產(chǎn)好行情,炒房大賺一筆。”實(shí)際上,直至東窗事發(fā),李某峰不但沒(méi)有賺到錢,還身背擔(dān)保公司及銀行共計(jì)3000萬(wàn)欠款。

目前,犯罪嫌疑人李某峰、任某佳、高某、柳某已被刑事拘留,該案正在進(jìn)一步審理中。

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