我是武漢房姐，資深房產投資專家。你相見恨晚的買房軍師，目前已為5000人提供買房最佳解決方案。房姐不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房姐屬于實戰派只說對你最有用的操作和建議
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提問：房姐你好 因為限購的原因，又確實想買房投資，想讓熟人代持買房，請問這個思路合理嗎？需要注意哪些風險？
回答：知識星球有內部資料《房產代持協議》。
提問：房姐，這么晚了來問您，武漢萬福國際廣場，毛坯單價1.5萬住宅，面積接近60一室的，找大學生親戚先代持怎么樣，值得入嗎？代持后續過戶過來需要費用嗎，麻煩么？
回答：你也可以上產證，約定份額，你占99%，代持人占1%。具體的可以問問房管局，你也上產證，風險會降低。1.5還行
提問：背景：老人無房子，想盡快使用老人的首房首貸，我的首房首貸準備用到深圳。我爸54歲（1965年生）在職，我媽52歲（1967年生）退休。現打算我先本科落戶武漢全款一套，父母隨遷獲得房票。1.請問我的父母符合隨遷條件嗎？2.對全款的那套有沒有什么要求？比如限購/不限購區域、新房/非新房、土地性質、房齡等才能隨遷？
回答：1.你是獨生子女，武漢有房。父親年滿60周歲，母親年滿55周歲，原籍地沒有其他子女，且退休，就可以隨遷。
2. 你是父母投靠隨遷，和房子性質無關，正常合法商品房就可以。
提問：我和老婆戶口都在武漢，名下有房，我父母在戶口在隨州。可以把父母其中一方的戶口隨我們遷到武漢，然后他們獲得首房首貸的名額嗎？
回答：父母武漢無房，名下無房貸就可以。然后做接力貸
提問：房姐您好，我長期在外地上班，本人武漢戶口（老婆外地），對武漢樓盤不是很了解，現在想在武漢投資一套三房（我在武漢無房產，以后也可能自住），首付五六十萬吧，位置不限，敬請指點指點。現在武漢買房要不要搖號，要不要搶，好不好買呀？
回答：目前性價比高的地方，白沙洲，四新，花山，后湖附近…如果純投資，建議買倒掛的盤，東原啟城，恒大御景這些都可以試試。現在是年底應該好搶～
提問：問下房姐美女！咨詢兩個問題。 一是，文化大道附近騰訊大道邊，有個富麗金瀾灣，毛坯現房1.04萬，128三房，總價134萬。附近有騰訊武漢分公司，有江夏創谷，附近規劃永旺，對面有個武漢紡織大學，創谷里起來了好多辦公高樓！值得投資嗎？如果收房了，怎么保證利息最大化。直接毛坯出租？還是簡裝出租？還是隔成四間出租給學生？ 二是對比:這個樓盤和白沙洲三環外的新城閱璟臺(價格1.35包裝修，100平左右，也差不多136萬)，怎么選擇？投資的角度看。我是準備五年左右出手的。 三是，我的首付還差15萬缺口，有什么金融渠道嗎？ 謝謝閃著智慧光芒的房姐！
回答：1.我們出租是需要看目標對象的，如果是農名工，那就直接毛坯出租好了。如果是學生，可以分割出租，做上下鋪都行。如果是租給做IT和金融的上班族，他們對居住環境要求高，可以適當花點小錢把軟裝做好。
2.同樣1.3左右的價格，我會傾向選3環內的白沙洲或者四新。
3. 15萬不多可以先找親戚借一下，等房貸下來之后做一筆小額低息信用貸還掉
提問：房姐，現在各個銀行的抵押貸感覺很坑啊，聽起來年化利率只有67個點，實際上是先把所有的利息算上，然后除以還款年數，再按照等額本息的辦法還，先還的本金也會一直算利息，實際年化遠高于宣稱的
回答：抵押貸跟房貸是沒法比的，事實上6.7個點已經算低的了，比較坑的是抵押貸很多除了表面上說的6.7%之外還有一些管理費啥的，提前不會告訴你，所以要了解清楚。另外關注下裝修貸，也有利率低的
提問：小白用戶，如何挑選房型或者樓層，以及小區樓棟。可以傳授下經驗嗎？
回答：最佳戶型是南北通透，最好是三通透的，小區中間位置是最好的，一般也是樓王的位置，不臨街不把邊。樓層如果是電梯房，建議中高層，樓梯房中間層最好。
提問：房姐，你好，我就是上次咨詢過的70后老阿姨，我也想買8000左右的房，是買二手房還是新樓盤？有沒有這個價位的房或者樓盤推薦？
回答：8千只能看看蔡甸，武湖和江夏，新手買新盤，能淘到二手也可以入。重點看地鐵沿線盤，蔡甸之前是中國核建錦城性價比最高，但是難搶。
提問：房姐，家里有親戚住在華潤悅府，看了下環境不錯，但是周邊商業配套不發達。基本都是200平以上的。目前二手房在2.2到2.4區間。這個和漢江對岸的中建御景新城，怎么選？主要是自住。
回答：2者對比選中建，漢口更成熟
提問：房姐，能推薦下武漢這邊抵押貸款有哪些銀行嗎？或者有哪些靠譜的中介？我在丁字橋雄楚大道附近有套全款房95個平方，今年剛交房。然后名下有部分小貸，但是可以自己自己還。
回答：要看個人具體情況選銀行的 只有最適合的政策武漢汽車抵押貸款網，沒有最好的銀行。個人消費貸抵押最長10年，經營貸20年，利率每個產品和要求都不一樣，6.1%-12%都有～
提問：房姐，現武漢有房兩套，一套已還清一套月供9000，現手頭有150，首套非剛需，想再入手一套或兩套，應該重點關注哪幾個區域哪幾個盤，謝謝
回答：150可以考慮入2套，一套關注光谷關山大道或者其他核心區的限價盤，增長動力足，另一套可以嘗試買白沙洲或者四新地區，前提是能找到房票…
提問：現在在外地，以后大概率會回武昌或者光谷工作，首付預算有限，考慮文化大道聯投龍灣，入了剛需等待搖號，均價一萬二左右，房姐覺得如何？因為裝修也貸款，不知道裝修貸款利息如何能低一點？
回答：江夏 花山 白沙洲的盤都可以入，目前離光谷最近的低價區就剩這幾個位置了，1.2還不錯，裝修貸款一般是開發商自己找銀行做的，如果希望利息低一些，可以自己去跑下漢口銀行等利率低的銀行，只要銀行通知貸款，開發商一般會允許的
提問：小美女，謝謝你的有問必答。現在買房的愿望非常強烈，因為自己名下沒有房。但jlh這條路已經走不通了，就算房產全算在老公名下，老公也強烈反對離婚買房。現在他給我一條路，買房可以，去限購的地方，葛店或者蔡甸（蔡甸有他們自己公司開發的樓盤，按市場價賣，沒優惠。）。我們可以長期持有，等機會賣，葛店和蔡甸哪個更有發展咧？投資哪個地方更合適？謝謝你了。
回答：葛店一直傳聞有部分會劃到武漢，但是到現在也一直沒有動靜，現在的價格已經是利好出盡的價格武漢汽車抵押貸款網，除非自住，不然賭性很大。蔡甸有幾個盤比如中核都是很不錯的，8千左右都可以入，另外武湖和江夏地鐵沿線的盤也可以關注下。
提問：因為五里界不限購且價格便宜，未來據說有地鐵規劃，所以準備買五里界的房子投資一下，看到那邊有好幾個大房企業都入駐了，招商時光里，路勁時代城，琨瑜之星等均開盤日光，還有恒大科技旅游城，不知道選哪個好？
回答：如果是投資，我其實不太看好五里界，都知道軍運會，開發商開始炒作概念，會有一波拉升，關鍵在于后期等你要賣的時候沒有人接盤，五里界依托江夏的人口溢出，地鐵目前也沒有規劃，后期大概率會站崗。
提問：追問：見房姐多次用到"站崗"一詞，是指房價原地不動停止上漲還是指缺乏流動性
回答：資金站崗：投資了一套房子，但是價位比較高，短期不會上漲收益。
提問：房姐，我名下一套有房產證的私房賣了，至今無法過戶(沒有土地證)，咋辦？
回答：感謝贊賞！分2種情況：1.土地證丟失的話，只要補辦一個便能夠繼續交易，在有的地區甚至還不用補辦直接過戶，因為相關部門有記錄在案，所以這種情況購房者是可以辦理過戶手續的，房屋也能正常的交易。2.由于各種原因，房主沒有土地證。這樣的房子其實是不能過戶的，不能過戶的意思就是不能到國家有關單位登記，也就是說在法律上，這個房子無法真正屬于你，關于房子的相關權益也就不受到法律的保護。這樣的房子賣了以后容易產生房產糾紛，買主的轉讓、繼承、過戶都存在困難。而且，從交易流程來看，先辦理房產登記，再辦理土地使用權變更，如果沒有房產證，勢必會比較麻煩。
提問：我是小白，請教兩個問題：一、組合貸公積金貸款50W，商貸15W，因為商貸的利率比公積金高多了，如果能借到15W的話，方案一是借15W付首付后只用公積金貸款，方案二是組合貸武漢汽車抵押貸款網，哪種方案比較合適，能不能簡單說下原因，哈哈。問題二、最近看房，發現開發商要求裝修必須全款，這樣的要求是否合規定，如果不合規定的話，能不能舉報，舉報的話有不有效果。
回答：能借到15萬當然好了，低息甚至無息貸款是我們最喜歡的。武漢目前只是對茶水費做出了政策限制，對開發商要求裝修全款暫時沒有出限制規定
提問：房姐好！能推薦下華科附近值得買來自住的盤嗎？家里準備把巴黎豪庭兩室的賣掉置換三室或四室的。泛悅城琨瑜府大公館都怎么樣？或者其他二手房也可以的。
回答：可以！光谷關山大道屬于核心區，未來領漲！需求旺盛，非常看好光谷。建議優先限價新盤，保利時代，琨瑜府和中建大公館都關注下。另外如果年底能淘到筍盤也可以去！
提問：房姐，現在樓市下行，有人說明年武漢房價穩中有降，有人說明年持平，有人說明年武漢軍運會，肯定還要漲一波，不知道你怎么看
回答：武漢長期維持限價政策，會導致二手房跟新房價格趨同。但是武漢出了全裝修的政策，也是在變相的提價。另外利率下調+公積金利好，明年不會大漲，但是政策都在利好的情況下，房價會穩重有升，剛需要買房的人畢竟不會一直憋下去。
房地產注定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。
很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。
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